Hvad er en 5 års gennemgang? Alt du behøver at vide som boligejer

Har du bygget nyt hus eller fået foretaget en større ombygning inden for de seneste fem år? 

Så nærmer tiden sig sandsynligvis for den såkaldte 5 års gennemgang. Mange boligejere er usikre på, hvad denne gennemgang indebærer, og hvorfor den er vigtig. 

Hvis byggeriet er udført under AB-systemet (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed, f.eks. AB18 eller AB Forbruger), er 5 års gennemgangen en central del af processen efter aflevering. 

Denne artikel klæder dig på til at forstå formålet, processen og vigtigheden af denne afsluttende kontrol af dit byggeri.

Hvorfor er 5 års gennemgangen vigtig?

5 års gennemgangen er ikke bare en formalitet; den har stor betydning for dig som boligejer af flere årsager. Lad os se på nogle af dem her:

Sidste chance for at påpege væsentlige mangler

Ifølge AB-systemet har entreprenøren (det udførende håndværker/firma) et mangelansvar i 5 år efter, at byggeriet blev afleveret til dig. 

5 års gennemgangen er typisk den sidste planlagte mulighed inden for denne periode til formelt at påpege eventuelle væsentlige mangler og fejl, som entreprenøren efterfølgende er forpligtet til at udbedre for egen regning.

Opdagelse af skjulte fejl og følgeskader

Nogle fejl og mangler viser sig først efter flere års brug og påvirkning fra vind og vejr. Det kan være skjulte konstruktionsfejl, problemer med fugt, sætningsskader eller materialer, der nedbrydes hurtigere end forventet. 

Disse “skjulte mangler“, som ikke nødvendigvis var synlige ved 1 års gennemgangen, kan opdages ved 5 års gennemgangen.

Sikring af din investering og boligens værdi

Dit hjem er sandsynligvis din største investering. En grundig 5 års gennemgang er med til at sikre, at byggeriet lever op til de aftalte standarder. Men også, at eventuelle alvorlige fejl bliver rettet, før ansvaret overgår fuldt ud til dig. Det beskytter værdien af din bolig på lang sigt.

Hvordan foregår en 5 års gennemgang?

Processen for 5 års gennemgangen følger typisk disse trin:

Indkaldelse til gennemgangen

Det er normalt dig som bygherre (boligejer), der skal tage initiativet og skriftligt indkalde entreprenøren til 5 års gennemgangen. Indkaldelsen skal ske i rimelig tid, inden 5-årsdagen for afleveringen af byggeriet.

Selve gennemgangen: Hvad bliver tjekket?

På den aftalte dato mødes du (og/eller din rådgiver) med entreprenøren (og/eller dennes repræsentant) for at foretage en systematisk gennemgang af byggeriet. Man inspicerer typisk relevante bygningsdele både udvendigt og indvendigt: 

• Tag
• Facader
• Sokkel
• Vinduer
• Døre
• Gulve
• Vægge
• Lofter
• Vådrum
• Installationer mv. 

Fokus er på at identificere eventuelle tegn på svigt, nedbrydning eller mangler, der er opstået siden afleveringen eller 1 års gennemgangen.

Udarbejdelse af gennemgangsprotokol

Under eller umiddelbart efter gennemgangen udarbejdes en protokol (referat). Her noteres alle de forhold, der er konstateret, herunder både anerkendte mangler og eventuelle punkter, hvor der er uenighed mellem parterne. 

Protokollen underskrives af begge parter som dokumentation for, hvad der er aftalt og observeret.

Opfølgning på konstaterede angler

Entreprenøren er forpligtet til at udbedre de mangler, som er anerkendt i protokollen, inden for en aftalt tidsfrist.

Skal du bruge en professionel rådgiver?

Selvom du selv kan deltage i gennemgangen, vælger mange boligejere at medbringe deres egen uvildige byggesagkyndige rådgiver. For eksempel kan det være en stor hjælp at få hjælp til 5 års gennemgang af Dinbyggerådgiver.dk.

Fordele ved at medbringe en byggesagkyndig

En byggesagkyndig har den tekniske ekspertise til at vurdere bygningens tilstand professionelt. Rådgiveren ved, hvad man skal kigge efter, kan identificere potentielle problemer, som du måske overser. Men også kan argumentere fagligt over for entreprenøren. Det sikrer en grundigere og mere objektiv gennemgang.

Hvornår er det særligt anbefalelsesværdigt?

Det kan især være en god idé at alliere sig med en rådgiver, hvis byggeriet har været komplekst. Hvis der tidligere har været problemer eller uenigheder med entreprenøren. Eller hvis du generelt føler dig usikker på de byggetekniske aspekter.

Hvad koster en rådgiver?

Udgiften til en byggesagkyndig skal ses som en investering i tryghed og i at sikre, at potentielt dyre skjulte mangler bliver opdaget og udbedret, mens entreprenøren stadig har ansvaret.

Din forberedelse til 5 års gennemgangen

Du kan selv bidrage til en effektiv gennemgang:

• Gennemgå Tidligere Dokumenter: Find din entreprisekontrakt, afleveringsprotokollen og især protokollen fra 1 års gennemgangen frem. Hvad blev aftalt dengang? Er det blevet udbedret?
• Lav Din Egen Gennemgang på Forhånd: Gå selv huset kritisk igennem et par uger før den formelle gennemgang. Notér alle de punkter, du undrer dig over. Eller hvor du har observeret ændringer, revner, fugt, fejlfunktioner mv.
• Saml Relevant Dokumentation: Har du billeder eller korrespondance vedrørende problemer, der er opstået i løbet af de fem år? Hav det klar.

Sikre dit hjem: Tag 5 års gennemgangen alvorligt

5 års gennemgangen er en vigtig milepæl, der markerer afslutningen på entreprenørens formelle mangelansvar for væsentlige fejl ved dit byggeri. 

Ved at forberede dig grundigt, forstå processen og eventuelt alliere dig med en professionel rådgiver, sikrer du dig bedst muligt mod fremtidige ubehagelige og dyre overraskelser. 

Se gennemgangen som din mulighed for at få vished om, at dit hjem er sundt, solidt og klar til mange års brug.